- 🇭🇳 Tegucigalpa: +(504) 8868-5000 |
- 🌐 U.S. & International: +1 (347) 690-7800 |
- ⏰ :Mon–Sat 7:00 AM–6:00 PM | Sun 8:00 AM–2:00 PM
- Empleos
One West Realty Crece con nosotros Descubre oportunidades para desarrollar tu carrera dentro de nuestro equipo inmobiliario.Únete al equipoEmpleos y Oportunidades
Explora nuestras áreas de contratación y encuentra tu próxima oportunidad profesional.
- Compraventa One West RealtyHablar con un asesor
Compra y Venta
Información y recursos para comprar, vender y financiar propiedades en Honduras.
Servicios inmobiliarios Compra o vende con confianza Recibe orientación profesional durante cada etapa de tu operación inmobiliaria. Acompañamiento profesional
Traspaso de Dominio
Diccionario inmobiliario y financiero | One West Realty Comayagua
Transferencia legal de la propiedad de un inmueble
El traspaso de dominio es el procedimiento legal por el cual un inmueble deja de pertenecer a una persona y pasa a otra. Puede originarse en una compraventa, una donación, una herencia o una adjudicación.
Para formalizarlo, debe constar en una escritura pública y luego inscribirse en el Registro.
Rasgos del traspaso de dominio pleno
Cuando se trata de dominio pleno, se distinguen cuatro características:
- Transferencia total de la propiedad.
- Acto legal y formal.
- Obligaciones legales.
- Contraprestación en dinero.
Pasos para formalizarlo
El procedimiento sigue seis pasos:
- Acuerdo entre las partes.
- Redacción de la escritura pública.
- Firma ante notario.
- Pago de impuestos y gastos.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble.
- Entrega del bien.
Por qué es importante formalizar el cambio
El traspaso de dominio pleno cumple cuatro funciones en una operación inmobiliaria:
- Da seguridad jurídica.
- Formaliza la transacción.
- Facilita futuras operaciones.
- Ayuda a resolver disputas.
Traspaso parcial
Un traspaso parcial es la venta o cesión de ciertos derechos sobre una propiedad sin transferir el dominio completo.
Por ejemplo, el derecho de uso o de disfrute: alguien puede ceder el uso de un inmueble por un tiempo y seguir siendo el dueño.
Reserva de dominio
Algunos contratos disponen que el vendedor conserve el dominio completo hasta recibir el precio total.
En ese caso, el comprador puede tener la posesión del inmueble, pero no se le considera propietario hasta terminar de pagar.
Donación y herencia
El dominio pleno también se transfiere sin venta directa, como en la donación y la herencia.
No hay intercambio de dinero: el titular traspasa el dominio completo a otra persona, pero el acto debe formalizarse ante notario e inscribirse en el Registro de la Propiedad.
El papel del notario
El traspaso de dominio pleno no se hace sin notario, pues se formaliza en escritura pública.
El notario valida el acto y vela por que las partes comprendan las consecuencias legales de la operación.
Qué pasa si no se registra
Si el cambio de dominio no se inscribe en el Registro de la Propiedad, el traspaso no tiene efectos legales frente a terceros.
El comprador no figura oficialmente como propietario y podría tener problemas si otra persona reclama el inmueble.
Carácter definitivo
Una vez completado el traspaso e inscrito en el Registro, la transferencia es definitiva.
Para revertirla se necesita el consentimiento de las partes.
Impuestos de la transferencia
En la mayoría de los países, el traspaso de una propiedad genera impuestos, como el impuesto sobre la transferencia de propiedad o el impuesto sobre ganancia de capital.
Es importante conocer las leyes locales y cumplir con las obligaciones fiscales para evitar sanciones.