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Escritura Pública
Diccionario inmobiliario y financiero | One West Realty Comayagua
Definición de Escritura Pública en Honduras
La escritura pública es un documento legal que autoriza un notario público para dejar constancia de actos jurídicos, contratos o declaraciones de voluntad que las partes quieren formalizar.
Posee valor probatorio y ejecutivo, y es un requisito indispensable para formalizar ciertos actos, en particular los que tienen que ver con bienes inmuebles, préstamos y sociedades.
La Escritura Pública en los bienes raíces
En el sector inmobiliario, la escritura pública es obligatoria para traspasar una propiedad. Cuando alguien vende o dona un inmueble, el acto debe otorgarse en escritura pública para tener validez legal y poder inscribirse en el Instituto de la Propiedad (IP).
Sin ese requisito, el cambio de titularidad no se reconoce oficialmente.
También se usa para:
- Constituir hipotecas y gravámenes.
- Dividir bienes comunes.
- Realizar pagos con inmuebles (dación en pago).
La Escritura Pública en bancos y créditos
Los bancos hondureños piden que ciertos actos jurídicos consten en escritura pública para que tengan validez legal y efecto en el registro.
Algunos casos son:
- Garantía hipotecaria sobre un bien raíz que respalda un préstamo.
- Fideicomisos inmobiliarios o financieros.
- Contratos de mutuo con garantía real, cuando un inmueble funciona como respaldo.
Además, los bancos envían estas escrituras al Instituto de la Propiedad para asegurar su inscripción y resguardar su derecho si hay que ejecutar la garantía.
Leyes que regulan la Escritura Pública en Honduras
Varias normas rigen la escritura pública:
Código Civil de Honduras
- Artículo 1574 y siguientes: establecen que algunos actos deben hacerse por escritura pública, como los que afectan bienes inmuebles, la constitución de hipotecas y los contratos que superan el valor fijado por ley, entre otros.
Código de Notariado
- Regula la función del notario público y la manera de redactar y autorizar las escrituras públicas.
- Artículos 21 y 51: señalan los requisitos de forma, contenido y autenticidad de la escritura.
Ley de Propiedad
La Ley de Propiedad (Decreto No. 82-2004) dispone que los actos y contratos sobre inmuebles se inscriban en el Instituto de la Propiedad presentando la escritura pública.
Ley del Registro de la Propiedad Raíz y Bienes Inmuebles
Esta ley exige que los títulos que transfieren el dominio y los gravámenes consten en escrituras públicas y estén debidamente inscritos.
En síntesis
La escritura pública es una base del sistema legal hondureño que garantiza la validez, la formalidad y la seguridad jurídica de los actos sobre propiedades, préstamos, garantías y otros contratos relevantes.
Es obligatoria en operaciones inmobiliarias, préstamos hipotecarios y fideicomisos, y se rige por el Código Civil, el Código de Notariado y leyes especiales de propiedad y registro.