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Dominio Pleno
Diccionario inmobiliario y financiero | One West Realty Comayagua
Qué es el dominio pleno y su papel en el sector inmobiliario y bancario de Honduras
El dominio pleno es el derecho absoluto de propiedad sobre un inmueble: permite usarlo, disfrutarlo y disponer de él libremente, dentro de los límites de la ley.
Es la forma de propiedad más completa, pues reúne uso (usus), goce o disfrute (fructus) y disposición (abusus).
El dominio pleno junta las tres facultades básicas de la propiedad: usar, disfrutar y disponer del inmueble, siempre dentro de lo que la ley permite.
En el mercado inmobiliario
El dominio pleno le da al dueño libertad para vender, arrendar, hipotecar, construir, subdividir o heredar el inmueble sin pedir permiso a terceros.
Es indispensable en la mayoría de las operaciones inmobiliarias, pues garantiza que el titular tiene control total del bien.
Dominio pleno y financiamiento bancario
Para los bancos, el dominio pleno es decisivo al constituir una garantía hipotecaria.
Exigen que el inmueble dado en garantía esté inscrito a nombre de quien pide el crédito y que este tenga el dominio pleno.
También revisan restricciones legales que podrían reducir el valor del inmueble o dificultar su ejecución si hay incumplimiento, como usufructos, servidumbres, embargos o condominio forzoso.
Para una entidad financiera, un inmueble con dominio pleno y sin restricciones legales es más fácil de aceptar como garantía y de ejecutar si el deudor cae en mora.
Leyes que lo respaldan en Honduras
Varias normas protegen el derecho de propiedad y su libre ejercicio.
Constitución de la República de Honduras
- Artículo 103: reconoce y garantiza la propiedad privada, incluido el dominio pleno.
- Artículo 105: dispone que este derecho solo puede limitarse por utilidad pública, con indemnización.
Código Civil de Honduras
- Artículo 476: define el dominio como el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa.
- Artículo 480: indica que el dominio pleno se adquiere por contrato, herencia, prescripción u otros medios legales.
- Artículos 1233 al 1298: regulan los bienes inmuebles, su transmisión y limitaciones.
Ley de Propiedad
La Ley de Propiedad (Decreto No. 82-2004) regula la inscripción de inmuebles en el Instituto de la Propiedad (IP).
Además, da seguridad jurídica al dominio pleno mediante la inscripción registral y la emisión de títulos de dominio.
Ley del Sistema Financiero
La Ley del Sistema Financiero (Decreto No. 129-2004) contiene disposiciones sobre las garantías que usan los bancos.
Las garantías que se ofrecen a los bancos deben estar libres de cargas y con dominio pleno para poder ejecutar hipotecas en caso de mora.
En resumen
El dominio pleno es la base jurídica de cualquier operación inmobiliaria segura en Honduras.
Tanto para particulares como para bancos, contar con un título claro y con dominio pleno es indispensable para la legalidad, el financiamiento y el desarrollo de cualquier proyecto con bienes inmuebles.