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Impuesto sobre Bienes Inmuebles
Diccionario inmobiliario y financiero | One West Realty Comayagua
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo municipal que se paga cada año por ser dueño de casas, terrenos o edificios.
Lo cobran las alcaldías y se calcula sobre el valor catastral del inmueble.
La tasa puede ir de 0.1 % a 0.6 %, según el uso y la ubicación del bien. Algunas municipalidades dan descuentos por pronto pago.
Impuesto sobre la Renta (ISR) por ganancia de capital
Quien vende un inmueble y obtiene una ganancia sobre el precio al que lo compró debe pagar ISR por esa ganancia de capital.
La tasa aplicable es del 10 % sobre la ganancia neta.
Este impuesto se paga al momento de la venta mediante el formulario SAR No. 908.
Impuesto de tradición de bienes inmuebles
Se cobra cuando se traspasa la propiedad, ya sea por compraventa, herencia, donación u otra figura legal.
La tasa es del 1.5 % sobre el valor del inmueble, tomando como base el valor declarado en la escritura o el valor fiscal determinado.
Normalmente lo paga el comprador y debe cancelarse antes de inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad.
Timbres fiscales y gastos notariales
En una compraventa también hay que contar con los timbres fiscales y las tasas notariales del otorgamiento de la escritura pública.
Estos montos cambian según el valor del inmueble.
Entre los costos también están los honorarios del notario y el pago por la inscripción en el Instituto de la Propiedad.
Avalúo fiscal o catastral
En muchas municipalidades es obligatorio presentar un avalúo fiscal o catastral actualizado antes de vender.
Ese documento certifica el valor oficial del bien y sirve de base para calcular los impuestos de la operación.
Por qué importa el valor catastral
El valor catastral es la referencia administrativa para fijar obligaciones sobre la propiedad, en especial el IBI.
Por eso conviene mantener al día la información catastral al vender, traspasar o hacer ciertos trámites municipales.
Impuestos en la compraventa de inmuebles
Una compraventa genera obligaciones y gastos tanto para el vendedor como para el comprador:
- IBI: por ser propietario.
- Ganancia de capital: sobre la utilidad del vendedor.
- Impuesto de tradición: por el traspaso del inmueble.
- Timbres y gastos notariales: por formalizar los documentos.
- Inscripción registral: para registrar al nuevo dueño.
Qué deben saber compradores y vendedores
Antes de cerrar una operación conviene identificar los impuestos, tasas y gastos que se aplican.
Conocerlos de antemano permite estimar con más claridad el costo total de una compraventa o transferencia de propiedad.