Recesión

Diccionario inmobiliario y financiero | One West Realty Comayagua

Una contracción económica que también llega al mercado inmobiliario

Una recesión es una contracción de la actividad económica que se mantiene durante al menos dos trimestres consecutivos. Entre sus rasgos están la caída del Producto Interno Bruto, el aumento del desempleo, un menor consumo y la reducción de la inversión empresarial.

Su origen puede ser diverso: crisis financieras, desequilibrios fiscales, conflictos geopolíticos y pandemias figuran entre los factores capaces de provocarla.

Menos demanda, otras condiciones inmobiliarias

Cuando hogares y empresas recortan gastos e inversiones, también puede bajar la cantidad de personas dispuestas o en condiciones de comprar propiedades. Los compradores pueden actuar con más cautela y orientarse a inmuebles de menor precio.

Esa menor demanda puede presionar los precios de venta a la baja y reducir el número de transacciones. Aun así, una recesión no implica que todas las propiedades pierdan valor.

El crédito puede volverse más difícil de obtener

Otra consecuencia es un entorno más restrictivo para conseguir financiamiento. Los bancos y otras instituciones financieras pueden endurecer los requisitos para aprobar créditos.

Es posible que suban las tasas de interés y que haya menos préstamos hipotecarios disponibles. Esto puede complicar la compra de propiedades a quienes dependen de un crédito hipotecario.

Empleo, ingresos y capacidad de pagar una vivienda

El aumento del desempleo reduce el poder de compra de los consumidores. En bienes raíces, esto se refleja tanto en la capacidad de comprar una propiedad como en la de seguir pagando un alquiler.

Perder el empleo o ver reducidos los ingresos también puede dificultar el pago de una hipoteca. Si más propietarios tienen problemas de pago, pueden aumentar las ejecuciones hipotecarias y la cantidad de inmuebles disponibles a precios bajos.

Los proyectos inmobiliarios pueden frenarse o posponerse

Para un desarrollador inmobiliario, una demanda menor y un panorama económico incierto pueden cambiar las decisiones de inversión. Algunos proyectos pueden aplazarse o cancelarse, y se actúa con más cautela antes de iniciar nuevos desarrollos.

A esto puede sumarse un financiamiento más complicado y costoso. El resultado puede ser una menor oferta futura de propiedades nuevas, aunque la debilidad de la demanda también puede hacer que las unidades existentes resulten menos atractivas.

El mercado de alquiler también puede cambiar

En una recesión, algunos hogares procuran gastar menos y mudarse a viviendas más económicas, lo que puede reducir la demanda de alquileres de mayor valor.

Este escenario se asocia con más vacancia en propiedades comerciales y residenciales. Por eso el efecto de una contracción económica no se limita a la compraventa, sino que alcanza también al arrendamiento.

Qué puede desencadenar una recesión

Además de los acontecimientos generales ya citados, varias condiciones económicas pueden contribuir a una contracción.

Medidas del gobierno para el sector inmobiliario

Ante los efectos de una recesión se plantean distintas medidas gubernamentales para estimular la actividad económica y mejorar las condiciones del mercado inmobiliario.

Las recesiones no duran lo mismo

No hay un período fijo para saber cuánto durará una recesión. Depende de la magnitud de la crisis y de las políticas aplicadas para superarla.

Algunas se extienden apenas unos trimestres, otras pueden durar años. El mercado inmobiliario suele empezar a recuperarse cuando la economía vuelve a crecer.