Utilidad Pública

Diccionario inmobiliario y financiero | One West Realty Comayagua

Proyectos destinados al interés colectivo

La utilidad pública es un concepto legal y administrativo que se aplica a proyectos, servicios o infraestructuras necesarios para el bienestar general y que atienden necesidades colectivas de la sociedad.

Es habitual en el derecho administrativo y la planificación urbana. También se relaciona con la expropiación de bienes privados por parte del Estado cuando se requieren para obras o proyectos de interés público.

Qué justifica una declaratoria de utilidad pública

Para que un proyecto sea declarado de utilidad pública debe responder al interés general. Entre las circunstancias que se valoran están:

• Mejora de la infraestructura.
• Acceso a servicios básicos.
• Bienestar social.
• Protección del medio ambiente.

Características de esta figura

Obras y servicios de utilidad pública

Pueden responder a esta finalidad distintas obras de infraestructura y servicios para la población:

• Carreteras y vías de transporte.
• Redes de electricidad y agua potable.
• Centros de salud o educación pública.
• Áreas verdes, parques y plazas públicas.
• Plantas de tratamiento de agua o desechos.

En general se agrupan en infraestructura vial, servicios básicos, áreas verdes y recreativas, salud y educación, y energía y telecomunicaciones.

Utilidad pública y expropiación

La declaratoria puede asociarse con la expropiación de una propiedad privada cuando el inmueble es necesario para una obra o proyecto de interés general.

Este procedimiento exige cuatro requisitos:

Derecho del propietario a oponerse

El propietario puede oponerse a la expropiación mediante un procedimiento judicial o administrativo si considera que el proyecto no responde a una finalidad de utilidad pública.

También puede hacerlo si no está de acuerdo con el monto de la indemnización. En esos casos, el tribunal o las autoridades competentes evaluarán la situación y tomarán la decisión final.

Desacuerdo sobre la indemnización

Si el propietario considera inadecuado el monto fijado, puede presentar una reclamación ante las autoridades competentes o impugnar la decisión en los tribunales.

La forma de resolver este desacuerdo puede variar según la legislación local.

Una declaratoria no siempre termina en expropiación

Hay situaciones en que una propiedad no se expropia aunque exista una declaratoria de utilidad pública.

Puede ocurrir si el propietario demuestra que el inmueble tiene interés histórico, cultural o natural, o si existen alternativas para desarrollar el proyecto sin afectar su propiedad.

La expropiación tampoco se concreta necesariamente si el proyecto se detiene por dificultades técnicas o presupuestarias.

Protección de los derechos del propietario

La utilidad pública cumple una función fundamental en el desarrollo de infraestructuras y servicios esenciales para el beneficio de la sociedad.

Aunque permite la intervención del Estado sobre la propiedad privada, la ley está diseñada para proteger los derechos de los propietarios y procurar que la expropiación sea justa y razonable, con el bienestar colectivo como finalidad.