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Crédito Puente
Diccionario inmobiliario y financiero | One West Realty Comayagua
Qué es un crédito puente en Honduras
Un crédito puente es un financiamiento a corto plazo que cubre el tiempo entre dos operaciones inmobiliarias o dos etapas de un proyecto.
En Honduras es habitual en desarrollos habitacionales, en construcciones por etapas o cuando alguien necesita dinero temporal mientras vende una propiedad anterior.
Se llama “puente” porque tiende un puente financiero entre una necesidad inmediata de recursos y una solución permanente, como un crédito hipotecario tradicional.
Para qué se usa en bienes raíces
En el país se emplea sobre todo en estos casos:
- Para financiar una etapa de un proyecto inmobiliario mientras se concretan ventas anticipadas o los créditos hipotecarios definitivos.
- Cuando alguien quiere comprar una casa nueva antes de vender la actual.
- Para cubrir costos de urbanización o trámites legales antes de la titulación formal.
El papel de los bancos en Honduras
Bancos comerciales como Banco Atlántida, Ficohsa, BAC, Banpaís y Davivienda ofrecen créditos puente a desarrolladores y compradores con respaldo hipotecario o fiduciario.
En este tipo de financiamiento, los bancos suelen:
- Hacer estudios de factibilidad.
- Pedir avalúos del terreno o del proyecto.
- Exigir garantías como hipotecas, fiducias o ventas comprometidas.
- Vigilar el avance físico del proyecto.
Este crédito se estructura para ser reemplazado por un crédito hipotecario definitivo una vez cumplidos ciertos hitos.
Leyes y artículos que lo regulan
En Honduras no existe una ley específica para este producto, por lo que se rige por la legislación financiera general:
- Ley del Sistema Financiero (Decreto No. 129-2004)
Artículo 15: define las operaciones que pueden realizar las instituciones financieras, incluidos los créditos con garantía.
- Ley para la Protección de los Derechos de los Usuarios Financieros (Decreto No. 39-2017)
Artículos 8 y 9: regulan la información, las condiciones y la transparencia en los productos de crédito.
Contratos y garantías
Todo contrato de crédito puente debe inscribirse y validarse conforme al Código Civil de Honduras en lo relativo a contratos y garantías, como hipotecas, promesas de venta y otras figuras aplicables.
También pueden intervenir las leyes de vivienda social cuando corresponda, incluidos los esquemas relacionados con BANHPROVI.
El crédito puente es una solución de financiamiento temporal que mantiene en marcha una operación inmobiliaria o una etapa de desarrollo hasta que entre el financiamiento definitivo o se complete la operación prevista.