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Código Catastral

Diccionario inmobiliario y financiero | One West Realty Comayagua

Libro del glosario inmobiliario de One West Realty

Qué es el código catastral en Honduras y cómo lo usan los bancos

El código catastral es un número único e irrepetible que se asigna a cada propiedad inscrita en el sistema catastral nacional. Sirve para identificar un inmueble por su ubicación exacta, medidas, linderos, uso del suelo, valor fiscal y propietario registrado.

Es, por así decirlo, la “cédula de identidad” de un terreno o propiedad. Su gestión está ligada al Instituto de la Propiedad (IP), al sistema catastral y al Sistema Unificado de Registros (SURE).

Papel de los bancos

En una compra financiada, los bancos pueden apoyarse en la información catastral para identificar y estudiar bien el inmueble que respalda el crédito.

  1. Revisión legal del inmueble: antes de aprobar un crédito hipotecario, ayuda a confirmar la identidad de la propiedad y su situación documental.
  2. Valoración y tasación: permite ubicar el inmueble para el avalúo.
  3. Garantía del préstamo: identifica con precisión la propiedad que se pone como respaldo de la hipoteca.
  4. Detección de inconsistencias: sirve para contrastar datos y descubrir diferencias entre la información registral y la catastral.

Comprobar el inmueble

Identificar bien una propiedad es clave cuando se compra, se avalúa o se financia.

Para compradores, propietarios e inversionistas en Comayagua, la información catastral permite relacionar el inmueble físico con los datos de los trámites documentales.

Código catastral y avalúo

El código también ayuda a ubicar e identificar la propiedad que será valorada o tasada.

Esto importa a las entidades financieras, que deben tener claro qué inmueble se evalúa y cuál quedará como respaldo de la operación hipotecaria.

Referencia en una garantía hipotecaria

Cuando una propiedad se da en garantía, identificarla correctamente es fundamental. El código catastral permite distinguirla y vincularla con su información en los procesos catastrales y registrales.

Así se reducen las confusiones sobre ubicación, medidas, linderos u otros datos del inmueble.

Marco legal en Honduras

El sistema catastral hondureño se apoya en varias normas sobre la identificación y registro de los inmuebles.

  1. Ley de Propiedad (Decreto 82-2004).
    • Los artículos 4 y 8 se refieren a la función pública del catastro y su vínculo con el registro de la propiedad.
    • El artículo 55 trata de la identificación del inmueble para inscribirlo.
  2. Reglamento de la Ley de Propiedad (Acuerdo Ejecutivo N.º 004-2006).
    • Aborda la integración entre catastro y registro.
  3. Ley del Instituto de la Propiedad (Decreto 94-2002).
    • Define las responsabilidades del Instituto de la Propiedad dentro del sistema catastral.
  4. Normas internas de los bancos y resoluciones de la CNBS.
    • Se relacionan con la verificación de la información legal y catastral en operaciones de crédito e hipoteca.

Por qué importa en el sector inmobiliario y financiero

  • Seguridad jurídica: ayuda a identificar bien la propiedad y a vincularla con su información registral.
  • Impulso a la inversión: permite financiar y analizar inmuebles con más claridad documental.
  • Eficiencia administrativa: facilita identificar, digitalizar y gestionar los datos del inmueble.

El código catastral en Comayagua

En las operaciones inmobiliarias en Comayagua, identificar correctamente el inmueble es esencial en la compraventa, el avalúo, el financiamiento y la constitución de garantías.

Por eso, compradores, propietarios e inversionistas deben revisar la información catastral y comprobar que corresponda al inmueble de la operación.

En la práctica: el código catastral es la referencia básica para identificar un inmueble y enlazarlo con la información de los procesos inmobiliarios, registrales y financieros.